Охлаждение спроса на недвижимость прогнозируют в регионе: банки начали повышать ставки по ипотеке

Рынок недвижимости Хабаровска лихорадит. Как только пришла новость о повышении ключевой ставки с 13 процентов до 15 – продавцы квартир начали резко переписывать ценники, одни и те же квадраты утром стоили дешевле на 100-300 тысяч рублей, вечером стоимость росла. К концу недели ситуация в корне изменилась по словам экспертов владельцы "вторички" начали демпинговать, опасаясь, что ипотека станет недоступной. Простой пример: накануне на сайте объявлений находим квартиру — стандартная "двушка" в спальном районе Хабаровска. Договариваемся с владельцем на просмотр. Предупреждаем – будем брать ипотеку, не уточняем, что она одобрена. Уже утром хозяин встречу отменяет, объясняя туманно – продажа приостановлена на неопределенное время. Риелторы приводят статистику за неделю. Стабильны в цене пока только новостройки – от 120 тысяч за квадрат до 190. Но их повышение ключевой ставки пока не касается. Процент незыблем – от 2 до 8. Алексей Дубов, и.о.министра строительства Хабаровского края: "На территории ДФО действуют льготные ипотеки, пока по ним какие-то решения федерального правительства – отменить, повысить ставку не принято, продолжают действовать и дальневосточная ипотека, и семейная и с госучастием". Алексей Матвеев, генеральный директор компании-застройщика: "Мы на сегодняшний день не готовы пока делать выводы по активности дольщиков, потому что есть много уже полученных согласий на получение ипотеки у них, будем смотреть дальше, мы рассчитываем, что банки подстроятся под нынешнюю ситуацию, найдут оптимальные решения для потенциальных покупателей квартир". А вот вторичный рынок хоть и будет падать в цене, сейчас однокомнатная квартира в среднем от 2,5 до 7 миллионов в зависимости от района, но вопрос – будет ли она доступна с такой процентной ставкой. За неделю в среднем выросла по разным банкам с 11 процентов годовых до 20! Оксана Аношина, заместитель генерального директора риелторской компании: "Мы столкнулись с тем, что клиенты пытаются одобрить ипотеку, рассчитывают график платежей, а ежемесячный платеж очень высок, например, сегодня при взятии кредита в 6 млн руб – ежемесячный платеж будет составлять от 80-90 тысяч рублей". И сейчас грядут серьёзные и довольно жесткие изменения в ипотечной сфере. Первоначальный взнос может вырасти с 20 процентов до 25. Дмитрий Пугачев, заместитель министра экономического развития Хабаровского края: "Обсуждается вариант прямого запрета оформлять ипотеку в случае, если у заемщика не погашен какой-либо потребительский кредит. Центральный банк пытается предотвратить оформление ипотеки теми заемщиками, которые не накопили даже на первоначальный взнос. Есть такое понятие как "кредитный пузырь", слишком большая долговая нагрузка – именно от этого хочет уйти Центробанк". Охлаждение спроса на недвижимость точно будет на "вторичку". А новостройкам, по мнению экспертов, придется подстраиваться, и, возможно, снижать цену на квадрат.

Reagiere auf diesen Beitrag

👍 0 ❤️ 0 😂 0 😮 0 😢 0 😡 0

Подписаться на NX Россия

🔗 Поделиться

Facebook X (Twitter) WhatsApp Telegram LinkedIn WeChat VK LINE KakaoTalk Reddit Pinterest E-Mail