ACRA: un forte calo della domanda in mezzo alla costruzione attiva minaccia perdite

Secondo la pubblicazione, la diminuzione della domanda porta alla bassa occupazione dei conti di escrow, che provoca alti costi degli sviluppatori ai prestiti di servizio presi per la costruzione di alloggi. Ciò può ridurre i margini di business a valori negativi, anche se ACRA considera un tale scenario improbabile. L'analisi del rapporto tra le vendite di alloggi e il grado di prontezza delle strutture non ha rivelato un forte calo per i progetti previsti per la consegna nel 2025-2026, anche se sono stati osservati alcuni squilibri. ACRA ha spiegato che se il calo della domanda diventa stabile, la riduzione dell'offerta di nuovi edifici può iniziare dal 2027. Se la situazione si sviluppa in questa direzione, il flusso di cassa diminuirà, ma l'aumento dell'onere del debito per la maggior parte degli sviluppatori rimarrà insignificante. Lo studio indica che gli sviluppatori con alti livelli di debito societario possono affrontare un deterioramento della qualità del credito, in quanto avranno meno risorse per soddisfare gli obblighi. Il gruppo di rischio comprende anche sviluppatori troppo ottimisti sul mercato e continuano a costruire il debito, ignorando i segnali negativi. Secondo Dom.RF, gli sviluppatori e le regioni con il rapporto delle vendite di alloggiamento alla disponibilità di strutture nel range del 60-80% sono posizioni fiduciose. Se l'indicatore supera l'80%, vi è un rischio di carenza di approvvigionamento, e inferiore al 60% - il rischio di sovraffollamento del mercato. Secondo RBC Real Estate, all'inizio del 2025, il rischio di un eccesso di nuovi edifici esiste nelle regioni di Kaliningrad, Voronezh e Chelyabinsk, così come nel Territorio di Krasnodar. Nel dicembre 2024, il volume di edilizia abitativa in Russia per la prima volta in diversi anni è diminuito del 13,3%, ha riferito Izvestia, riferendosi alla relazione della Banca Centrale sull'economia regionale. Gli esperti ritengono che nel 2025 la situazione peggiorerà, e i volumi di costruzione possono diminuire del 20-30%.

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