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ACRA: 正在建设中的需求急剧下降,有可能造成损失

分析信用评级机构的专家警告说,由于住房建设率高,需求锐减,开发商可能面临严重的问题,包括商业利润负数. 皇家建筑公司在报告ACRA的研究时报告了这一点,该研究被命名为住房开发商的主要风险.

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📝 摘要

根据该出版物,需求减少导致代管账户占用率低,导致开发商为住房建设贷款提供服务的成本高. 这可能将商业利润降至负值,尽管ACRA认为不可能出现这种情况。对住房销售比例和设施准备程度的分析没有显示,计划2025-2026年交付的项目急剧下降,尽管注意到一些不平衡。 ACRA解释说,如果需求下降稳定下来,新建筑供应的减少可以从2027年开始. 如果情况朝这个方向发展,现金流量会减少,但大多数开发商债务负担的增加仍然微不足道. 研究表明,公司债务高水平的开发商可能面临信用质量的恶化,因为他们履行债务的资源会减少. 风险组还包括对市场过于乐观并不断积债而忽略负面信号的开发者. 据Dom.RF称,住房销售与设施准备程度之比在60-80%之间的开发者和地区是自信的。如果指标超过80%,则存在供应短缺的风险,低于60%,即市场过度拥挤的风险。据RBC房地产公司统计,2025年初,加里宁格勒,沃罗涅日和车里雅宾斯克等地以及克拉斯诺达尔地區都存在新建筑超额的风险. 2024年12月,伊兹韦斯蒂亚在提及中央银行关于地区经济的报告时指出,俄罗斯几年来首次将住房委托化的数量减少了13.3%. 专家认为,2025年情况会恶化,而建筑量可能会下降20-30%.