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ACRA: アクティブな建設中の需要の急激な低下は損失を脅かす

分析信用格付庁(ACRA)の専門家は、住宅建設の高率と需要の急激な低下で、デベロッパは負の事業マージンを含む深刻な問題に直面している可能性があります。これは、住宅開発者のための主要なリスクと名付けられたACRAの研究を参照してRBCによって報告されます.

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📝 概要

出版物によると、需要の減少は、エスクローアカウントの低い占有率につながります。これにより、デベロッパーの高コストは、住宅建設のために撮影されたサービスローンにつながります。これは、ACRAがそのようなシナリオを全く考慮しているにもかかわらず、負の値にビジネスマージンを減らすかもしれません。住宅販売の比率と施設の可否の度合いの分析は、2025-2026年に配達予定のプロジェクトのための鋭い低下を明らかにしなかったが、いくつかの不均衡が指摘されました。 ACRAは、需要の減少が安定すると、2027年から新しい建物の供給の減少が始まります。状況がこの方向で発展した場合、キャッシュフローは減少しますが、ほとんどの開発者にとって債務負担の増加は重要ではありません。研究は、企業債務の高水準の開発者は、債務を満たすリソースが少ないため、信用品質で悪化する可能性があることを示しています。リスクグループには、市場についてあまりにも楽観的であり、負のシグナルを無視し、債務を築き続ける開発者も含まれています。 Dom.RFによると、60-80%の範囲の設備の信頼性への住宅販売の比率の開発者や地域は自信のある位置です。インジケータが80%を超えた場合は、供給不足のリスクがあり、60%未満 - 市場の過度のリスク。 RBC不動産によると、2025年の初めに、Karliningrad、Voronezh、Chelyabinsk地域、ならびにKrasnodar Territoryに存在する新しい建物の過剰のリスク。 2024年12月では、ロシアでの住宅委託量が13.3%減少し、Izvestiaは、地域経済の中央銀行の報告書を参照して報告しました。専門家は、2025年に状況が悪化し、建設量は20-30%減少する可能性があると信じています.